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Sie möchten sich im Detail informieren? In fünf Schritten zum Erfolg!


Und so läuft es ab:

Schritt 1. Die Vorgespräche

In einem Vorabgespräch klären wir gemeinsam die Situation und Ihre Anforderungen.
Sie nennen uns Ihr gewünschtes Zieldatum und Ihren Zielpreis.
Wir führen gemeinsam eine umfassende Besichtigung Ihrer Immobile und der Umgebung durch.
Wir nehmen mit unserem Erhebungsbogen alle relevanten Merkmale wie Größe, Ausstattung, Zustand und etwaige Mängel auf.
Wir sichten und prüfen mit unserer Dokumentenliste gemeinsam alle vorhandenen Unterlagen.
Wir prüfen die Teilungserklärung (bei Wohneigentumsgemeinschaften).
Wir beschaffen ggf. aktuellere oder noch fehlende Unterlagen, z. B. über das Archiv des Bauamtes.
Wir holen den Energieausweis gemäß der EnEV ein, sofern nicht vorhanden.
Wir erstellen die sachgerechte Bewertung (Marktwert nach §194 BauGB und ImmoWertV).
Wir erläutern unsere Bewertung und vergleichen das Ergebnis mit Ihrem Zielpreis.
Wir klären gemeinsam die Konditionen und die Erteilung des Maklerauftrags.

Ergebnis
Sie haben den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie einschätzen gelernt.
Sie haben uns kennengelernt und können entscheiden, ob Sie uns mit der Vermarktung beauftragen möchten.
Und wir haben eine klare Definition Ihrer Voraussetzungen erhalten. Erst mit dem richtigen Verständnis Ihrer Vorstellungen können wir die nächsten Schritte erfolgreich angehen.


Schritt 2. Der Marketingplan

Wir identifizieren gemeinsam die zu Ihrer Immobilie passenden Käufer-Zielgruppen.
Wir erstellen eine Stärken-/Schwächenanalyse Ihrer Immobilie.
Wir besprechen und erarbeiten sinnvolle Nutzungsvorschläge und -varianten.
Wir fassen Überlegungen für Umbau- und Gestaltungsfragen zusammen.
Weitere Faktoren wie Jahreszeit und Marktlage fließen in den Marketingplan ein.
Wir legen gemeinsam den Vermarktungspreis fest.
Wir legen die geeigneten Vermarktungswege und Werbemittel fest, diese können sein:

Ergebnis
Sie haben die Vermarktungschancen Ihrer Immobilie einschätzen gelernt.
Sie haben eine Entscheidungsgrundlage für Ihre Verkaufspläne, denn in bestimmten Fällen können alternative Vermarktungsformen sinnvoller sein, z. B. die Vermietung.


Schritt 3. Die Vorbereitung

Wir erstellen eine professionelle Fotoserie Ihrer Immobilie.
Wir erstellen informative und ansprechende Texte.
Wir lassen verkaufsoptimierte Grundrisse erstellen, diese sind grafisch einheitlich, zeigen eine beispielhafte Möblierung und eine farbliche Hervorhebung aller Elemente. Die in der Regel vorhandenen Grundrisse aus den Bauakten sind für Exposés nicht geeignet.
Wir gestalten mit diesen Dokumenten professionelle Verkaufsunterlagen (Exposé) in gedruckter und elektronischer Form (PDF).
Sie erhalten vorab ein Exemplar zu Ihrer Ansicht und Kontrolle.
Wir arbeiten ggf. Änderungen ein und erhalten von Ihnen die Freigabe unseres Exposés.
Wir beschaffen Kostenvoranschläge für vorhandene Schäden, sofern zutreffend.
Wir vereinbaren die passenden Zeitfenster für die Besichtigung Ihrer Immobilie.
Wir klären die vorübergehende Übergabe eines Schlüssels, falls die Immobile nicht bewohnt ist.
Wir besprechen die Besichtigungsmöglichkeiten einvernehmlich mit Ihrem Mieter, falls die Immobilie vermietet ist.
Wir besprechen mit unserer Broschüre, wie Sie mit allgemeinen sowie auf Ihr Objekt zugeschnittenen Mitteln den Eindruck Ihrer Immobilie für Besichtigungen optimieren.
Wir besprechen Ihre Wünsche an den Umfang und die Häufigkeit unserer regelmäßigen Vermarktungs-Reports.

Ergebnis
Alle Voraussetzungen sind geschaffen, um die aktive Vermarktung einzuleiten.


Schritt 4. Die Vermarktung

Wir gleichen unsere Datenbank mit infrage kommenden Kaufinteressenten ab.
Wir veranlassen die effektive Präsentation Ihrer Immobilie über die im Marketingplan vereinbarten Vermarktungswege.
Wir informieren die Interessenten sowohl mündlich als auch schriftlich über Ihre Immobilie.
Wir nehmen im Rahmen persönlicher Gespräche eine Vorauswahl der Interessenten vor.
Wir führen individuelle Besichtigungen mit umfassender Beratung durch.
Wir kümmern uns um die anschließenden Nachbesprechungen mit den Interessenten.
Wir lassen die Rückmeldungen von Interessenten in die laufende Vermarktung einfließen.
Wir halten Sie durch laufende Informationen und unsere Vermarktungs-Reports auf dem neuesten Stand.
Wir identifizieren passende Kaufinteressenten und nehmen die Bonitätsprüfung vor. Wir vermitteln bei den Verkaufsverhandlungen und unterstützen die Verhandlungsstrategie.
Wir vermitteln Interessenten auf Wunsch Finanzierer, Versicherer, Gutachter oder auch Handwerker.

Ergebnis
Ein Interessent ist bereit Ihre Immobilie zu kaufen.
Es herrscht Einigkeit über alle wichtigen Konditionen.


Schritt 5. Der Verkauf

Die Erstellung eines Vertragsentwurfs wird bei einem Notar veranlasst.
Üblicherweise überlässt man dem Käufer die Wahl des Notars.
Wir unterstützen Sie in der Gestaltung wichtiger Punkte des Kaufvertrags.
Wir stellen gemeinsam mit Ihnen alle Unterlagen für den Notar zusammen.
Wir koordinieren den Notartermin mit allen Beteiligten.
Wir begleiten Sie auf Wunsch zur Beurkundung, um Rückfragen sofort zu klären.
Wir betreuen Sie selbstverständlich auch nach Vertragsabschluss bei allen abschließenden Formalitäten bis hin zur protokollierten Übergabe Ihrer Immobilie.

Ergebnis
Sie haben Ihre Immobilie erfolgreich verkauft: Eingang des Geldes, Übertragung des Eigentums und Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer sind erfolgt.



Ablauf, Umfang und Zeitaufwand


Im Einzelfall können natürlich Punkte hinzukommen oder entfallen. Auch die Reihenfolge einzelner Punkte kann durch individuelle Erfordernisse und Wünsche variieren.
Rechnen Sie mit einem Zeitaufwand von ca. 3 Wochen bis 3 Monaten, ein vielfach genannter Mittelwert liegt bei ca. 6 Wochen. Der Zeitaufwand ist abhängig von der Preisklasse, dem Typ, der Lage, sowie weiteren Merkmalen Ihrer Immobilie und nicht zuletzt von der Marktlage und von Ihrem Wunschpreis.

Uwe Hansen Immobilien

Dipl.-Ing. Uwe Hansen
Siegstraße 6
40822 Mettmann

Tel : 02104 - 8333 700
Fax: 02104 - 8333 701
Mobil: 0171 - 4567 229
Email : Uwe@Hansen-Immobilien.me



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