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Sie möchten sich im Detail informieren? In fünf Schritten zum Erfolg!


Und so läuft es ab:

Schritt 1. Die Vorgespräche

In einem Vorabgespräch klären wir gemeinsam die Situation und Ihre Anforderungen.
Sie nennen Ihr geplantes Zieldatum und die Mietpreisvorstellung, bzw. die bisherige Miete.
Wir führen gemeinsame eine umfassende Besichtigung Ihrer Immobile und der Umgebung durch.
Wir erheben mit unserem Erhebungsbogen alle relevanten Merkmale wie Größe, Ausstattung, Zustand.
Wir sichten und prüfen mit unserer Dokumentenliste gemeinsam alle notwendigen Unterlagen.
Wir holen den Energieausweis gemäß der EnEV ein, sofern nicht vorhanden.
Wir vergleichen auf Wunsch den zeitgemäßen Mietwert (Mietspiegel, ortsübliche Vergleichsmieten).
Wir klären gemeinsam die Laufzeit der Vermarktung und die Erteilung des Maklerauftrags.

Ergebnis
Sie haben uns kennengelernt und können entscheiden, ob Sie uns mit der Vermarktung beauftragen möchten.
Und wir haben eine klare Definition Ihrer Voraussetzungen erhalten. Erst mit dem richtigen Verständnis Ihrer Vorstellungen können wir die nächsten Schritte erfolgreich angehen.


Schritt 2. Der Marketingplan

Wir identifizieren gemeinsam die zu Ihrer Immobilie passenden Mieter-Zielgruppen.
Wir erstellen eine Stärken-/Schwächenanalyse Ihrer Immobilie.
Wir besprechen und erarbeiten sinnvolle Nutzungsvorschläge und -varianten.
Wir besprechen ggf. Überlegungen für Umbau- und Gestaltungsfragen.
Weitere Faktoren wie Jahreszeit und Marktlage fließen in den Marketingplan ein.
Wir legen in Absprache mit Ihnen den Mietpreis fest.
Wir legen die geeigneten Vermarktungswege und Werbemittel fest, diese können sein:

Ergebnis
Die theoretische Vorarbeit ist geleistet, es kann in die Praxis gehen.


Schritt 3. Die Vorbereitung

Wir erstellen eine professionelle Fotoserie Ihrer Immobilie.
Wir erstellen informative und ansprechende Texte.
Wir lassen grafisch einheitliche Grundrisse erstellen, die eine beispielhafte Möblierung und eine farbliche Hervorhebung aller Elemente zeigen. Die in der Regel vorhandenen Grundrisse aus den Bauakten sind für Exposés nicht geeignet.
Wir gestalten mit diesen Dokumenten professionelle Vermietungsunterlagen (Exposé) in gedruckter und elektronischer Form (PDF).
Sie erhalten vorab ein Exemplar zur Ansicht und Kontrolle.
Wir arbeiten ggf. Änderungen ein und erhalten von Ihnen die Freigabe unseres Exposés.
Wir vereinbaren die passenden Zeitfenster für die Besichtigung Ihrer Immobilie.
Wir klären die vorübergehende Übergabe eines Schlüssels, falls die Immobile nicht bewohnt ist.
Wir besprechen die Besichtigungsmöglichkeiten einvernehmlich mit Ihrem Mieter, falls die Immobilie noch vermietet ist.
Wir besprechen unserer Broschüre, wie Sie mit allgemeinen sowie auf Ihr Objekt zugeschnittenen Mitteln den Eindruck Ihrer Immobilie für Besichtigungen optimieren.
Wir besprechen Ihre Wünsche an den Umfang und die Häufigkeit unserer regelmäßigen Vermarktungs-Reports.

Ergebnis
Alle Voraussetzungen für die aktive Vermarktung sind geschaffen.


Schritt 4. Die Vermarktung

Wir gleichen unsere Datenbank mit infrage kommenden Mietinteressenten ab.
Wir veranlassen die effektive Präsentation Ihrer Immobilie über die im Marketingplan vereinbarten Vermarktungswege.
Wir informieren die Interessenten sowohl mündlich als auch schriftlich über Ihre Immobilie.
Wir nehmen im Rahmen persönlicher Gespräche eine Vorauswahl der Interessenten vor.
Wir führen individuelle Besichtigungen mit umfassender Beratung durch.
Wir kümmern uns um die anschließenden Nachbesprechungen mit den Interessenten.
Wir lassen die Rückmeldungen von Interessenten in die laufende Vermarktung einfließen.
Wir halten Sie durch laufende Informationen und unsere Vermarktungs-Reports auf dem neuesten Stand.
Wir nehmen die Bonitätsprüfung vor (Selbstauskunft, Gehaltsnachweis, Schufa-Auskunft).
Wir stellen Ihnen die passenden Interessenten vor.

Ergebnis
Ein Mieter ist bereit Ihre Immobilie zu mieten.
Sie sind bereit mit dem Interessenten einen Mietvertrag abzuschließen.


Schritt 5. Die Vermietung

Zum Abschluss des Mietvertrages unterstützen wir Sie mit rechtlich geprüften Mietverträgen.
Wir arbeiten alle individuellen Angaben in einen Vertragsentwurf ein.
Der Entwurf wird an die Parteien weitergeleitet und besprochen.
Wir betreuen Sie selbstverständlich auch nach Vertragsabschluss bis zur protokollierten Übergabe an Ihren Mieter.

Ergebnis
Sie haben Ihre Immobilie erfolgreich vermietet: Unterzeichnung des Mietvertrags, Hinterlegung der Mietsicherheit und Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Mieter sind erfolgt.



Ablauf, Umfang und Zeitaufwand


Im Einzelfall können natürlich Punkte hinzukommen oder entfallen. Auch die Reihenfolge einzelner Punkte kann durch individuelle Erfordernisse oder Wünsche variieren.
Rechnen Sie mit einem Zeitaufwand von ca. 2-4 Wochen. Der Zeitaufwand ist abhängig von der Preisklasse, dem Typ, der Lage, sowie weiteren Merkmalen Ihrer Immobilie und nicht zuletzt von der Marktlage und dem von Ihnen festgelegten Mietpreis.

Uwe Hansen Immobilien

Dipl.-Ing. Uwe Hansen
Siegstraße 6
40822 Mettmann

Tel : 02104 - 8333 700
Fax: 02104 - 8333 701
Mobil: 0171 - 4567 229
Email : Uwe@Hansen-Immobilien.me



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